25.11.2020 12:12
Аналитика.
Просмотров всего: 13660; сегодня: 1.

Пандемия привела к большому дефициту предложения недвижимости в Крыму

Пандемия привела к большому дефициту предложения недвижимости в Крыму

Коронавирус вызвал мощный скачок спроса со стороны россиян на недвижимость в Крыму. На фоне новой «ковидной» реальности с повсеместным закрытием границ количество запросов на покупку жилья на полуострове увеличилось в 3-3,5 раза относительно прошлого года. Такие данные приводят аналитики фонда коллективных инвестиций «Рентавед».

Рост спроса зафиксирован на все сегменты жилой недвижимости, включая элитный, где средний чек покупки составляет 20-30 миллионов рублей. Однако самыми востребованными на полуострове стали квартиры классов «комфорт» и «бизнес» в ценовом диапазоне от 3 до 8 миллионов рублей.

Большего всего претендентов на квадратные метры в Крыму из Москвы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода, Ростова-на-Дону, Тюмени, Новосибирска, Красноярска и Омска.  

Самые востребованные локации – Севастополь, Симферополь, Ялта, Алушта и Евпатория.

При этом Крым и до пандемии был одним из регионов-аутсайдеров по обеспеченности жильем на душу населения. На каждый объект жилой недвижимости приходилось порядка 10-12 покупателей, а нынешним летом цифра выросла до 30-35 претендентов на одно предложение, вызвал колоссальный дефицит предложения.

Как рассказал Руслан Сухий, руководитель фонда коллективных инвестиций «Рентавед», рынок недвижимости полуострова остается сложным, несистемным и сопряженным с высокими рисками для покупателя. 

Первая ключевая проблема крымской недвижимости – ее законность. Порядка 80% экспонируемого предложения на полуострове является небезопасными.

«Здесь можно найти и квартиры в небольших ЖК, построенных вопреки закону на землях ИЖС, и предложения по покупке новостройки по предварительному договору купли-продажи, и «вторичку», принадлежащую гражданам Украины, которую пытаются продать их псевдо-родственники по поддельным доверенностям. Самый безопасный вариант покупки недвижимости в Крыму – у застройщика, работающего по ФЗ-214. Однако квартиры, которые можно приобрести у надежного застройщика по ДДУ, раскупаются молниеносно», – отметил эксперт.

Вторая ключевая проблема региона – отсутствие роста предложения. Период скачка спроса как раз совпал с ухудшением ситуации у застройщиков с получением разрешений на строительство. В Крыму это очень сложная и порой сильно растянутая во времени задача.

При этом ситуация на рынке, когда на фоне повышенного спроса и дефицита предложения цены на недвижимость только растут, местных застройщиков устраивает. Увеличивать объемы ввода они не торопятся.

Однако абсолютное большинство заявок на покупку жилья в Крыму заканчиваются ничем из-за неготовности самих россиян к реалиям региона. Зная, что в родном городе квартиру можно приобрести за условные 1,5-2 миллиона, многие уверены, что при том же бюджете найдут гораздо более привлекательное жилье в Крыму, где ситуация заведомо хуже из-за санкций, менее развитой инфраструктуры и социальной сферы. Однако таких предложений на полуострове нет.

По данным фонда коллективных инвестиций «Рентавед», стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости Крыма с 2014 по октябрь 2020 года выросла почти вдвое – с 51 до 97 тысяч рублей. «Вторичка» на полуострове за аналогичный период подорожала с 56,5 до 88 тысяч за «квадрат».

Также ситуация с покупкой жилья усложняется тем, что большинство банков, работающих в России, свои филиалы на полуострове не открыли. Практически полностью рынок ипотеки в Крыму распределен между РНКБ, Генбанком и банком «Россия». Причем доля первого составляет около 90%. Находясь в менее конкурентных условиях, местные банки не так стремятся улучшать свои кредитные продукты в борьбе за клиента. В итоге условия по ипотеке в Крыму менее привлекательные.


Ньюсмейкер: Компания «Рентавед» — 8 публикаций
Сайт: rentaved.com
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...